Woning uit erfenis
Alles over woning uit erfenis verkopen

Woning uit erfenis verkopen

Het komt vaak voor dat er een woning in de nalatenschap zit. Bij aanvaarding van de erfenis, moet je de vaste lasten van het huis doorbetalen. De meeste erfgenamen kiezen er dan ook voor om de woning te verkopen. Er moeten echter wel wat zaken geregeld worden voordat de woning daadwerkelijk verkocht kan worden. De verkoop kan een emotioneel en complex proces zijn, maar met de juiste begeleiding kan de woning succesvol verkocht worden. Voor de verkoop van een woning uit erfenis ben je bij HuisHunters op het juiste adres. Wij ontzorgen graag!

Hoe weet je wie de erfgenamen zijn?

Er zijn verschillende manieren hoe je kunt achterhalen wie de erfgenamen zijn van een overleden persoon. Je kunt erachter komen wie de erfgenamen zijn via:

• Het testament
  Wellicht heeft de overledene een testament opgesteld, waarin de erfgenamen en de verdeling van de nalatenschap staan vermeld. Een notaris kan een testament opstellen, dus het is aan te raden contact op te nemen met een notariskantoor om te controleren of er een testament is.

• De executeur
  Het is mogelijk dat er een executeur is benoemd in het testament. De executeur is verantwoordelijk voor het afhandelen van de nalatenschap. In dat geval weet de executeur ook wie de erfgenamen zijn.

• De gemeente
  In sommige gevallen kan de gemeente informatie verstrekken met betrekking tot de erfgenamen van een overleden persoon. Dit kan een mogelijkheid zijn om erachter te komen wie de erfgenamen zijn als er geen testament is opgesteld.

• Een notaris
  Mocht het niet duidelijk zijn wie de erfgenamen zijn, dan kun je een notaris inschakelen. Een notaris is gespecialiseerd in het erfrecht en kan je helpen in het afhandelen van de nalatenschap. Dit kan een optie zijn bij complexe erfrechtelijke kwesties.

Wanneer mag je een woning uit erfenis verkopen?

In Nederland mag de woning verkocht worden nadat de afwikkeling van de nalatenschap heeft plaatsgevonden. Eerst moeten de erfgenamen vastgesteld worden en de bezittingen moeten verdeeld worden. In de meeste gevallen wordt de woning dus pas verkocht nadat alle andere zaken rondom de erfenis zijn afgehandeld. Om de woning daadwerkelijk te kunnen verkopen zijn een aantal documenten nodig en moeten alle erfgenamen akkoord gaan met de verkoop. Dit zijn de belangrijkste documenten die je nodig hebt om een woning uit erfenis te kunnen verkopen:

• Verklaring van erfrecht
  De verklaring van erfrecht is een notariële akte waarin de erfgenamen officieel worden vastgelegd. Hieruit blijkt wie bevoegd is om de woning te verkopen. Zonder dit document kun je geen opdracht geven voor de verkoop van de woning.

• Overlijdensakte
  Dit document bevestigt het overlijden van de oorspronkelijke eigenaar. Dit document is tevens nodig om de erfgenamen te identificeren.

• Hypotheekinformatie
  Als er nog een hypotheek rust op de woning is het vereist om de lening informatie en gegevens van de hypotheekverstrekker in bezit te hebben. Het is verstandig om de hypotheekverstrekker tijdig te informeren.

Waar moet je rekening mee houden als je een woning erft?

• Erfgenamen
  Zodra de erfgenamen bekend zijn is het belangrijk dat alle erfgenamen op één lijn zitten. Er dient gezamenlijk besloten te worden of de woning verkocht gaat worden. Alle erfgenamen moeten akkoord gaan met de verkoop.

• Maandlasten
  De maandelijkse kosten lopen gewoon door en moeten door de erfgenamen betaald worden. Denk hierbij aan verzekeringen, hypotheeklasten en de energiekosten. De kosten kunnen al snel oplopen, waardoor een snelle verkoop mogelijk aantrekkelijk kan zijn.

• Restschuld
  Er ontstaat een restschuld als de woning minder oplevert dan de resterende hypotheekschuld. Op een restschuld zit niemand te wachten en daarom wil je de woning zo goed mogelijk verkopen.

• Erfbelasting
  In Nederland betaal je belasting over de waarde van de erfenis. De hoogte van de erfbelasting hangt af van de hoogte van de erfenis en je relatie tot de overledene. Het belastingtarief in 2023 varieert van 10% tot 40%.

• Overdrachtsbelasting
  Het is verstandig om een belastingadviseur in te schakelen als de woning in de familie blijft of als de woning wordt verkocht binnen de familie. Er moet dan namelijk overdrachtsbelasting betaald worden. Er bestaat echter een partner- of kindvrijstelling.

Erfbelasting

Er wordt in Nederland belasting geheven over de waarde van de erfenis. De erfgenamen moeten dus belasting betalen over de nalatenschap van de overledene. Welk belastingtarief voor jou geldt, is afhankelijk van je relatie tot de overledene. Echter kennen we ook enkele vrijstellingen. De vrijstelling is ook afhankelijk van je relatie met de overledene. Hieronder staan de belastingtarieven en de vrijstelling met betrekking tot de erfbelasting benoemd.

Tarieven erfbelasting 2023

Waarde van de erfenis	Partner en kind	Kleinkinderen en verdere afstammelingen	Overige erfgenamen zoals broer, zus of ouders
€0 - €138.641	10%	18%	30%
€138.642 en meer	20%	36%	40%

Vrijstelling erfbelasting 2023

• Echtgenoot, geregistreerd partner of samenwonend partner:

  €723.526

• Kind, pleegkind, stiefkind of kleinkind:

  €22.918

• Kind met een beperking:

  €68.740

• Ouder:

  €54.270

• Andere erfgenaam (broer, zus of achterkleinkind):

  €2.418

Er moet behoorlijk wat geregeld worden als iemand komt te overlijden. In deze lastige periode is het fijn om te weten wat je te wachten staat. Door alles goed te regelen kom je als erfgenaam niet voor verrassingen te staan. Om deze reden is het verstandig om professionele hulp in te schakelen. Voor de verkoop van een woning uit erfenis ben je bij HuisHunters op het goede adres. Wij helpen graag de woning snel, goed en gratis te verkopen. Meld de woning aan via de website en wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.