Nederlands English

Publicatie: 11 september 2023

Investeren in vastgoed

Vraag direct jouw bod aan
Vraag direct jouw bod aan

Veel mensen vinden vastgoed interessant en zouden graag een woning kopen om te verhuren. Door te investeren in vastgoed kun je maandelijkse inkomsten genereren. Echter zijn er ook kosten die gemaakt worden en is het niet altijd rendabel. Om deze reden is het belangrijk dat je weet wat je doet. Alleen op deze manier kun je succesvol investeren in vastgoed. In dit artikel lees je wat investeren in vastgoed is en hoe dit werkt.

Wat is investeren in vastgoed?

Onder investeren in vastgoed verstaan wij het aankopen van vastgoed met als doel rendement te behalen. Dit kunnen woningen zijn om te verhuren, maar ook woningen om op te knappen en door te verkopen. In dit artikel houden we investeren in vastgoed fondsen of trackers buiten beschouwing. Investeren in vastgoed is het daadwerkelijk aankopen van vastgoed met oog op het behalen van rendement. Zo kun je investeren in residentieel en commercieel vastgoed. Onder residentieel verstaan we woningen en appartementen en onder commercieel verstaan we bijvoorbeeld kantoren, winkels en bedrijfsruimten.

Hoe werkt investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed is makkelijker gezegd dan gedaan. Veel mensen denken dat je heel veel geld nodig hebt om te kunnen investeren in vastgoed. Dat is niet altijd het geval, aangezien je vastgoed kunt financieren bij de bank of je het geld ergens kunt lenen. Geld lenen kost natuurlijk geld en brengt andere risico’s met zich mee. Er zijn meerdere banken die een financiering verstrekken voor de aankoop van beleggingspanden. Dit zijn veelal andere banken dan de meeste kennen. Sommige gebruiken hun overwaarde om te investeren in vastgoed. Bij een hogere rente is dat echter minder interessant. De meest voorkomende strategieën om te investeren in vastgoed zijn:

  • Buy to let
    Woningen kopen om te verhuren. Gericht op lange termijn. Profiteren van waardestijging.

  • Fix en flip
    Woning kopen, opknappen en verkopen. Korte termijn, snel geld. Waarde toevoegen.

Waar moet je op letten?

Er zijn verschillende zaken waar je extra op moet letten als je wil investeren in vastgoed. Hier moet je goed op letten bij het investeren in vastgoed:

Vergrijzing

Het aandeel ouderen neemt steeds meer toe in Nederland, waardoor de gemiddelde leeftijd toeneemt. Dit heeft direct effect op het pensioen. De werkenden betalen de uitkering van de niet-werkenden. Door vergrijzing dragen de werkenden steeds meer premie af. Bovendien moeten we steeds langer doorwerken voor we met pensioen kunnen. Voor de woningmarkt geldt dat er steeds meer woningen bezet worden door ouderen. In de meeste gevallen wonen ouderen in een groot huis en hebben ze die ruimte niet meer nodig. Vaak is doorstromen naar een levensloopbestendige woning niet aantrekkelijk en in verhouding is dat vaak ook duurder. Door op deze ontwikkeling in te spelen, kan de doorstroming worden bevorderd. We zouden er goed aan doen om woningen voor ouderen te bouwen, waarbij de nodige voorzieningen in de buurt zijn.

  • Wet- en regelgeving
    Voor het verhuren van woningen gelden diverse regels en wetten. Voordat je begint met investeren in vastgoed, is het belangrijk dat je op de hoogte bent van de wet- en regelgeving omtrent vastgoed. Zonder enige ervaring maak je snel de verkeerde keuze.

  • Puntentelling (WWS)
    Als je woningen wil gaan verhuren, krijg je te maken met het woningwaarderingsstelsel. Dit wordt ook wel de puntentelling genoemd. Een woning kan een bepaald aantal punten behalen en op basis van die punten wordt bepaald of de woning in de sociale of vrije sector valt. In de vrije sector mag je zelf de huurprijs bepalen en in de sociale sector heb je een maximale huurprijs op basis van het aantal punten.

  • Reguleringen
    Vanuit de overheid proberen ze soms bij te sturen op de woningmarkt. Zo is bijvoorbeeld het plan om de huurprijzen te reguleren. Door deze regulering mag er misschien wel een lagere huur gevraagd worden dan waar je in eerste instantie mee rekende. Zorg voor een goede rendementsberekening, zodat je achteraf niet in de problemen komt.

  • Opkoopbescherming
    De opkoopbescherming is ingevoerd om beleggers te weren. In sommige plaatsen en wijken is het niet meer toegestaan om als belegger een woning te kopen voor de verhuur. Het is dus belangrijk dat je op de hoogte bent van waar de opkoopbescherming geldt. Op de site van de betreffende gemeente kun je vaak zien of de opkoopbescherming geldt en in welke wijken.

  • Overdrachtsbelasting
    De overdrachtsbelasting voor beleggers is 10,4% van de koopsom. Dit is een behoorlijke kostenpost bij de aankoop van een beleggingspand en hier moet ook rekening mee gehouden worden bij de rendementsberekening. Het tarief voor de overdrachtsbelasting is voor beleggers dus anders dan voor particulieren die het vastgoed zelf gaan bewonen.

  • Belastingen en gemeentelijke heffingen
    Als eigenaar van vastgoed heb je met verschillende belastingen en heffingen te maken, zoals de OZB, rioolheffing en andere gemeentelijke belastingen. Koop je vastgoed vanuit privé, dan valt het in box 3 en betaal je mogelijk vermogensbelasting. Koop je vastgoed zakelijk, dan valt het in box 2 en heb je te maken met onder andere de vennootschapsbelasting. Beide hebben zo hun voor- en nadelen. Laat je hierover adviseren door een professionele partij.

  • Servicekosten
    Bij appartementen is er vaak sprake van een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Zo spaar je gezamenlijk voor onderhoud en kunnen gezamenlijke kosten betaald worden. Deze moet je als eigenaar van het pand betalen en je kunt niet alle kosten in rekening brengen bij de huurder.

Privé of zakelijk?

Vastgoed kun je privé of zakelijk aankopen. Bij een zakelijke aankoop valt de woning in box 2 en bij een aankoop vanuit privé valt de woning in box 3. Wat de beste keuze is, is afhankelijk van de situatie en de gekozen strategie. In de toekomst zal box 3 op de schop gaan, waardoor veel partijen nieuwe aankopen doen vanuit een besloten vennootschap. Voorheen was investeren in vastgoed vanuit privé zeer aantrekkelijk, maar je ziet steeds meer de verschuiving naar zakelijk investeren in vastgoed. Deze verschuiving heeft voornamelijk te maken met fiscale veranderingen, waardoor box 3 in de toekomst minder aantrekkelijk wordt.

Voordelen van investeren in vastgoed

  • Huur mag jaarlijks geïndexeerd worden
    De huurprijs mag jaarlijks geïndexeerd worden, waardoor de huur jaarlijks stijgt. De maximale huurverhoging is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling.

  • Beschermd deels tegen inflatie
    Doordat de huur jaarlijks geïndexeerd mag worden, bescherm je je deels tegen de inflatie. De huurprijzen stijgen als het ware mee met de inflatie. Echter geldt er wel een maximale huurverhoging, zoals hierboven genoemd.

  • Waardestijging op lange termijn
    Op lange termijn is vastgoed altijd een goede investering gebleken. De waarde van vastgoed stijgt gemiddeld gezien altijd. In de afgelopen 10 jaar zijn de huizenprijzen bijvoorbeeld 30% duurder geworden. Bij genoeg overwaarde zou je het pand kunnen herfinancieren om vervolgens meer liquide middelen vrij te spelen.

  • Passief inkomen
    Vastgoed is vooral bekend om de welbekende term ‘passief inkomen’. Het maandelijkse inkomen bestaat uit de huurinkomsten minus de maandelijkse kosten. Als de inkomsten hoger zijn dan de kosten, dan heb je een positieve cashflow. Vrijwel alle zaken kunnen uitbesteed worden, waardoor investeren in vastgoed passief kan.

  • Bezit
    Vastgoed is tastbaar en zichtbaar. Dat maakt vastgoed voor veel mensen een fijne investering. Voor de meeste mensen is hun huis het meest waardevolle bezit dat zij hebben. Het voordeel van vastgoed is ook dat je het kunt aanpassen door bijvoorbeeld te renoveren of te verbouwen.

Nadelen van investeren in vastgoed

  • Hoge investering nodig
    In de meeste gevallen is er behoorlijk wat geld nodig om te kunnen investeren in vastgoed. Je kunt niet het volledige bedrag financieren bij de bank. Echter is er vaak minder geld nodig dan de meeste mensen in eerste instantie denken.

  • Onderhoudskosten
    Vastgoed brengt onderhoud met zich mee. Bij appartementen valt veel onderhoud binnen de VvE. Bij ander vastgoed is het verstandig om geld te reserveren voor onderhoud. Zo zorg je ervoor dat je niet met onverwachte kosten komt te zitten.

  • Potentiële leegstand
    Momenteel is er zoveel vraag naar huurwoningen dat er bijna geen leegstand is. In tijden van minder vraag kan dat natuurlijk het geval zijn. Voor ander vastgoed kan dat een ander verhaal zijn. Sommige kantoorpanden en winkelpanden staan lange tijd leeg. Leegstand is een risico waarmee je zeker rekening moet houden.

Investeren in vastgoed kan misschien interessant zijn, maar het is niet voor iedereen weggelegd. Het is belangrijk dat je goed op de hoogte bent van de geldende wet- en regelgeving voordat je start. Ook is het bepalen van je strategie en het doen van onderzoek heel erg belangrijk. Er zijn tal van mogelijkheden om te investeren in vastgoed en niet in alle gevallen is er veel eigen geld nodig. Bij HuisHunters vertellen we je graag meer over het investeren in vastgoed. Neem contact op voor meer informatie. Wij kunnen je in contact brengen met diverse partijen die vastgoed aanbieden.

Aanmelden

Aanbevolen voor jou

Hoe plaats ik mijn huis op Funda?

Heb je plannen om je huis te verkopen, maar wil je dit op een zo goedkoop mogelijke manier doen? De vraag naar woningen is op dit moment zeer groot, terwijl het aanbod minder groot is. Hierdoor stijgen de huizenprijzen en val je als aanbieder van een woning door het geringe aanbod al snel op. Daarom heb je helemaal geen dure makelaar nodig, die alle taken bij de woningverkoop uitvoert.

Hoe plaats ik mijn huis op funda
Verkocht onder voorbehoud

Je hebt de term 'Verkocht onder voorbehoud' vast weleens gehoord. Maar wat betekent dit precies? In welke gevallen spreken we over een woning die onder voorbehoud verkocht is? Na het lezen van dit artikel zul je alles weten over het onder voorbehoud verkopen van je woning. Zoals je misschien zelf al ervaart: bij het kopen van een woning komt heel veel kijken. Makelaars helpen je graag bij deze onoverkomelijke formaliteiten. Zij kunnen ervoor zorgen dat de juiste voorwaarden worden vastgelegd. Er kan bijvoorbeeld worden afgesproken dat je een aantal weken de tijd krijgt om de financiering te regelen. Waarom? Omdat je bank tijd nodig heeft om jouw hypotheek rond te krijgen.

Je huis verkopen onder voorbehoud wat betekent dat
Bieden op een huis

Het vinden van je droomhuis is een uitdaging op zich, maar daarmee is de zaak nog niet afgerond. Om te zorgen dat de woning van jou wordt, zul je een bod moeten uitbrengen. In de huidige woningmarkt, waar de vraag groter is dan het aanbod, kan dit een spannende periode zijn. Hoeveel moet je bieden en hoe pak je dit strategisch aan? In dit artikel ontdek je alles omtrent het bieden op een woning.

Bieden op een huis
Bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring is hetzelfde als een bouwkundige keuring. Naast deze twee termen, zijn er nog een hoop variaties. Ze betekenen allemaal hetzelfde. De woning wordt geïnspecteerd door een specialist, die zijn observatie rapporteert. Bij de aan- of verkoop van een woning wordt er een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Dit wordt door een onafhankelijke bouwkundige gedaan, die de woning volledig keurt. Deze keurig brengt de bouwkundige staat van een woning goed in beeld. Ook wordt er in kaart gebracht wat de kosten zullen zijn om de gebreken te herstellen. Deze kosten worden onderverdeeld in drie categorieën, namelijk de directe kosten, de woonverbetering en de kosten die in de toekomst zullen komen. De bouwkundige staat en de kosten worden ondergebracht in een rapport. Dit rapport wordt het keuringsrapport genoemd.

Bouwkundige-keuring
Eigenwoningforfait

Je hebt er vast wel eens over gehoord, de term ‘eigenwoningforfait’. Ben jij een kersverse woningbezitter? Dan weet je waarschijnlijk nog niet erg veel over deze belastingformule. Het is belangrijk om te weten waar je belasting voor betaalt. Daarom bespreken we middels deze blog alles over eigenwoningforfait. Wat dien jij te weten hierover? Daar kom je zo achter want alle belangrijke zaken komen aan bod. Ga er lekker voor zitten want daar gaan we dan…

Eigenwoningforfait
Wat zijn de kosten bij het verkopen van een huis?

In eerste instantie levert het verkopen van je huis een hoop geld op. Echter worden er ook kosten gemaakt. Het meest bekende voorbeeld hiervan zijn de makelaarskosten. Echter zijn er meer kosten waar je rekening mee moet houden. Indien je woning bijvoorbeeld geen energielabel heeft, komen er kosten kijken bij het verkrijgen van een label. Ook de voorbereiding op de verkoop van de woning kan geld gaan kosten, wanneer je de woning zo optimaal mogelijk voorbereid op bezichtigingen. Daarnaast kan het doorhalen van de hypotheek een mogelijke kostenpost zijn, die komt kijken bij de woningverkoop. Deze kosten komen minder vaak voor, maar zijn net zo belangrijk indien ze voor jou van toepassing zijn. Alle mogelijke kosten waar je bij de woningverkoop tegenaan kunt lopen, worden in dit artikel onder de loep genomen.

Kosten-makelaar
Nieuwbouwwoning kopen

Wat is voordeliger, een bestaand pand kopen of een nieuwbouwproject starten? Is jouw droomhuis toevallig een nieuwbouwhuis en vraag je je af wat de verschillen zijn qua kosten ten opzichte van een bestaande woning? Lees dan verder! Wij gaan je middels deze blog informeren wat een nieuwbouwwoning ongeveer kost. We hebben de diverse kosten waar je rekening mee dient te houden voor je op een rijtje gezet. Ben je er klaar voor? Dan gaan we beginnen...

Kosten-nieuwbouwhuis
Overdrachtsbelasting

Bij het kopen van vastgoed komen er meer kosten kijken dan enkel de koopsom. Wanneer je in Nederland besluit om onroerend goed te kopen, krijg je te maken met overdrachtsbelasting. Dit geldt niet alleen voor het kopen van een woning, maar ook voor bijvoorbeeld kantoor- en winkelpanden. Er gelden uitzonderingen voor de overdrachtsbelasting. Zo geldt er geen overdrachtsbelasting wanneer het gaat om nieuwbouwwoningen. Deze woningen worden vrij op naam verkocht, wat betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht op zich neemt. De tegenhanger hiervan is de kosten koper, waarbij de koper de kosten voor de overdracht op zich neemt.

Overdrachtsbelasting
Wat is mijn huis waard? Bereken het zelf!

Wil jij je huis verkopen of ben je gewoon nieuwsgierig naar wat je huis vandaag de dag waard is? Je kunt je huis natuurlijk laten taxeren door een makelaar maar daar zit een prijskaartje aan. Misschien wil je jezelf die kosten besparen en kies je ervoor om de waarde van je huis zelf te berekenen. Dat kan! Er zijn genoeg websites die je hierbij kunnen helpen. Er zijn websites die rekenformules hanteren op basis van de ‘Basisregistraties Adressen en Gebouwen’ (BAG). Daarmee geven ze jou een redelijk nauwkeurige inschatting van de waarde van je woning.

Woningwaarde berekenen
Hoeveel is jouw huis waard? Alles over woning marktwaarde

Denk jij eraan om je huis te verkopen of ben je gewoon benieuwd naar de marktwaarde van je huis? Of misschien ben je benieuwd naar de prijs van jouw droomhuis... Er zijn verschillende manieren hoe je de marktwaarde van een woning kunt achterhalen. Je kunt een Calcasa rapport aanvragen bijvoorbeeld, of de verkoopprijs aanvragen bij Kadaster. In deze blog lees je alles over het aanvragen of zelf berekenen van de marktwaarde van een woning. Na het lezen van deze blog weet jij precies welke stappen je kunt ondernemen om erachter te komen wat de marktwaarde van een huis is.

Wat is mijn huis waard
WOZ-waarde van jouw woning

Waarschijnlijk kamp je met de vraag: ‘WOZ-waarde, wat is dat?’ Of: ‘Wat is de WOZ-waarde van mijn huis?’ Geen zorgen, in deze blog gaan we het uitgebreid hebben over deze waarde. Na het lezen van deze blog weet jij precies waar we het over hebben als we spreken over de WOZ-waarde van je huis. Waar heb je die WOZ-waarde zoal voor nodig? Ook lees je hoe deze waarde berekend wordt en door wie. Met andere woorden, na het lezen van deze blog ben jij helemaal op de hoogte wat betreft de WOZ-waarde van 2021. Ga er lekker voor zitten want we gaan beginnen.

Wat is woz waarde
Voorlopig koopcontract

Een nieuwe woning kopen wordt vaak geromantiseerd. Een nieuwe uitdaging in het huis van je dromen klinkt natuurlijk perfect, maar dit avontuur brengt ook verschillende zaken met zich mee die minder rooskleurig zijn. Het kopen van een huis kost ook een hoop tijd en energie. Er moeten immers een hoop zaken geregeld worden en het koopproces is ook een hele klus. Daarom schakelen veel kopers een makelaar in, die hun helpt bij dit proces.

Voorlopig koopcontract
Huis verkopen zonder makelaar

Wil jij je huis verkopen zonder makelaar? Dat kan, je leest in deze blog hoe je dat het best kunt aanpakken. Als je de diensten van een makelaar niet per se nodig hebt kun je namelijk veel geld besparen. Dit is dan ook de reden dat steeds meer mensen hun huis zelf te koop aanbieden. Houd er wel rekening mee dat het proces niet heel eenvoudig is. Je zult veel tijd moeten investeren in het werk dat een makelaar normaal gesproken voor je zou doen. Ook is het handig te weten of je onderhandelingsvaardigheden sterk zijn. Het zou namelijk goed kunnen zijn dat een makelaar een betere deal voor je kan sluiten. Dit is immers zijn beroep, en hierdoor ben je misschien uiteindelijk niet goedkoper uit. Maar laten we ervan uitgaan dat jij dat zelf ook goed kunt en dat je genoeg tijd hebt om het papierwerk in orde te krijgen. Wij nemen je mee en leggen je uit hoe je dit het best kunt aanpakken. Ga er lekker voor zitten, dan gaan we gelijk beginnen.

Huis verkopen zonder makelaar
Huis verkopen en terughuren

Een verkoopmethode die minder bekend bij de meeste mensen is, is het verkopen van het huis en deze vervolgens terughuren. Deze vorm van woningverkoop wordt ook wel sale-and-leaseback-constructie genoemd. Deze methode heeft verschillende voordelen voor u als verkopende partij. Het verkopen van de woning geeft een stukje flexibiliteit, omdat je niet meer aan je huis vastzit. Deze flexibiliteit wordt gecombineerd met het behouden van je eigen thuis, een unieke combinatie! Doordat deze methode niet veelvoorkomend is, roept het verkopen van je huis en vervolgens deze terughuren veel vragen op. In dit artikel nemen we volledig onder de loep hoe u uw huis kunt verkopen en terughuren. Hierbij worden alle voor- en nadelen belicht en bent u met onze handige tips goed voorbereid, wanneer u gebruik maakt van deze verkoopvorm

Huis verkopen en terughuren
Snel huis verkopen

Er zijn verschillende redenen waarom u uw huis wil verkopen. Misschien bent u toe aan een nieuw uitzicht, zijn de kinderen uit huis en wilt u kleiner gaan wonen, of gaan de jaren tellen en is een levensloopbestendige woning uw nieuwe doel. Los van het motief, geldt voor elk voorbeeld dat u te maken kunt krijgen met bepaalde risico’s, die horen bij het verkopen van uw huis. Vaak zijn dit financiële en logistieke risico’s, die voor de nodige problemen kunnen zorgen.

Huis Snel Verkopen